Inlägget innehåller reklam genom annonslänkar för Samtrygg.
Den 20 maj 2026 röstade riksdagen igenom en ny lagstiftning som förändrar villkoren för dig som vill hyra ut din bostadsrätt i andra hand. Reglerna börjar gälla den 1 juli 2026, och de gör det enklare att få tillstånd till uthyrning — särskilt om du tidigare har hyrt ut din lägenhet.
Om du funderar på att hyra ut din bostadsrätt, eller redan gör det, är det här vad du behöver veta innan sommaren.
Vad är det som ändras?
Bakgrunden är propositionen En mer flexibel hyresmarknad (Prop. 2025/26:187), som bygger på utredningen SOU 2025:65. Civilutskottet behandlade förslaget i sitt betänkande 2025/26:CU31, och riksdagen röstade ja till förslaget den 20 maj 2026.
De viktigaste förändringarna är:
En ny, samlad privatuthyrningslag. I dag är reglerna för privatpersoners uthyrning uppdelade mellan hyreslagen (12 kap. jordabalken) och lagen om uthyrning av egen bostad, beroende på vilken typ av bostad det handlar om. Den nya lagen samlar detta i ett tydligare regelverk.
Tidigare uthyrning väger lättare. Det här är den enskilt viktigaste förändringen för dig som bostadsrättsinnehavare. I dag kan en bostadsrättsförening neka en ny ansökan om uthyrning delvis med hänvisning till att lägenheten redan varit uthyrd tidigare. Efter lagändringen ska det bara vägas in om den tidigare uthyrningen skett i betydande omfattning. Med andra ord: har du hyrt ut en gång tidigare av giltiga skäl, ska det inte automatiskt stå i vägen för en ny ansökan.
Tydligare gräns mellan inneboende och andrahandsuthyrning. Lagen förtydligar gränsdragningen mellan att ha en inneboende och att hyra ut lägenheten i andra hand, vilket har varit en återkommande källa till osäkerhet både för bostadsrättshavare och styrelser.
Nya regler för blockhyra och delningsbostäder. Företag ska lättare kunna hyra bostäder åt sina anställda (blockhyra), och förutsättningarna för delningsboende — där flera hyresgäster delar gemensamma ytor — förbättras.
Viktigt att veta: Till skillnad från vad som cirkulerat i en del nyhetsartiklar finns det i dagsläget ingen bekräftad, exakt tidsgräns (till exempel ”max två år”) angiven i regeringens egna underlag. Vad som istället förändras är hur tidigare uthyrning bedöms vid en ny ansökan. Exakta tillämpningsregler kan komma att förtydligas av Boverket efter att lagen trätt i kraft — vi uppdaterar den här artikeln när mer detaljerad vägledning publiceras.
Vad krävs fortfarande för att hyra ut i andra hand?
Lagändringen gör det lättare att få en ny ansökan godkänd — men den tar inte bort kravet på godkännande. Det som fortfarande gäller:
- Du behöver bostadsrättsföreningens tillstånd för att hyra ut i andra hand.
- Du måste ha skäl för uthyrningen, till exempel tillfälligt arbete eller studier på annan ort, provsammanboende, utlandsvistelse eller en lägenhet som är svår att sälja.
- Föreningen kan fortfarande säga nej om det finns saklig grund, exempelvis om uthyrningarna blir så omfattande att de påverkar förvaltningen.
- Du är fortsatt ansvarig gentemot föreningen för lägenheten och för att avgiften betalas, oavsett vem som bor där.
Vad betyder det här för dig som ska hyra ut?
Om du redan har hyrt ut din bostadsrätt en gång och fått avslag på en ny ansökan med hänvisning till just det — är det här en förändring värd att bevaka. Från och med 1 juli blir det svårare för en förening att avslå enbart på den grunden, så länge den tidigare uthyrningen inte varit omfattande.
Samtidigt innebär fler godkända ansökningar att fler bostadsrättsföreningar kommer hantera uthyrningsärenden, vilket gör det ännu viktigare att du som hyresvärd sköter processen korrekt: rätt avtal, rätt hyressättning och en hyresgäst du faktiskt kan lita på.
Det är här mycket går fel i praktiken — inte i lagstiftningen, utan i det praktiska genomförandet. Att hitta en seriös hyresgäst, sätta en hyra som håller juridiskt, och skriva ett kontrakt som skyddar dig om något skulle gå fel tar tid och kräver kunskap de flesta bostadsrättshavare inte har i vardagen.
Om du vill slippa den delen av processen kan en tjänst som Samtrygg hjälpa dig hela vägen — från tryggare matchning med kreditprövade hyresgäster till korrekt upprättade kontrakt anpassade efter de nya reglerna.
Vanliga frågor om nya reglerna
När börjar de nya reglerna gälla?
Den 1 juli 2026, förutsatt att inget förändras i sista beredningsskedet. Riksdagens beslut är redan fattat (20 maj 2026).
Behöver jag fortfarande föreningens godkännande?
Ja. Lagändringen gör det lättare att få ett godkännande, men tar inte bort kravet på det.
Påverkar det här hyresrätter också, eller bara bostadsrätter?
Den nya privatuthyrningslagen omfattar privatpersoners uthyrning generellt, men de specifika ändringarna kring tidigare uthyrning som beskrivs här gäller bostadsrättslagen. Reglerna för hyresrätter skiljer sig delvis åt — vi går igenom det specifikt i en separat artikel.
Var hittar jag den officiella lagtexten?
Propositionen En mer flexibel hyresmarknad (Prop. 2025/26:187) finns hos Sveriges riksdag och Regeringskansliet. Civilutskottets betänkande (2025/26:CU31) finns också hos riksdagen.
Källor: Sveriges riksdag (Prop. 2025/26:187, Betänkande 2025/26:CU31), Regeringskansliet/Landsbygds- och infrastrukturdepartementet (pressmeddelande 29 januari 2026).
Relaterat innehåll
Att tänka på vid flytt till bostadsrätt
Last Updated on 20 juni 2026 by Robert | Boendekoll24