Att tänka på vid flytt till bostadsrätt

Inlägget innehåller reklam genom annonslänkar för Samtrygg

Att köpa och flytta in i en bostadsrätt är ett stort steg – ofta det första riktiga ägarskapet för unga vuxna. Det är mer att hålla reda på än vid en vanlig hyresrättsflyttning: ekonomi, juridik, förening och logistik ska alla stämma. Den här guiden går igenom det viktigaste, i rätt ordning. Det kan även vara värt att gå igenom checklistan. Även om det är att flytta hemifrån första gången finns det mycket relevans vid sådan här typ av flytt också.

Ekonomi och lånelöften – börja här

Innan du ens börjar buda behöver du veta vad du kan låna. Ta kontakt med din bank (eller jämför via en bolånemäklare) och begär ett lånelöfte. Det är inte bindande men visar säljare att du är seriös och ger dig en tydlig budget.

Utöver köpeskillingen tillkommer flera kostnader som förstagångsköpare ofta underskattar:

• Handpenning: 10 % av köpeskillingen betalas vanligtvis inom några dagar efter kontraktsteckning
• Lagfart och pantbrev: gäller vid villor, inte bostadsrätter – men kontrollera alltid med mäklaren
• Överlåtelseavgift: många bostadsrättsföreningar tar ut en avgift (ofta 1–2 % av prisbasbeloppet) vid ägarbyten
• Pantbrevsavgift: om föreningen har inteckningar kan avgifter tillkomma
• Kontantinsats: minst 15 % av köpeskillingen måste finansieras utanför bolånet

Räkna med att ha 15–20 % av köpeskillingen tillgänglig i kontanter utöver bolånet. Är det inte överlåtelseavgift, kan det till exempel vara nya möbler eller vitvaror som behöver bytas ut.

Räkna mer på din eventuella boendesituation, Flytta hemifrån kalkylator – räkna ut din budget och månadskostnad eller vid din flytt, Flyttkostnad kalkylator

Budgivning och kontraktsskrivning

Budgivningen i Sverige är inte juridiskt bindande – varken du eller säljaren är bundna förrän kontrakt är påskrivet. Det innebär att du kan dra dig ur efter avgivet bud, men det är förstås inte något att göra lättvindigt.

Vid kontraktsskrivningen är det viktigt att läsa igenom handlingarna noggrant:

• Kontrollera tillträdesdag – stämmer den med din uppsägning?
• Läs föreningens stadgar och årsredovisning – hur ser ekonomin ut?
• Kontrollera föreningens månadsavgift och vad som ingår
• Fråga om det finns planerade renoveringar eller avgiftshöjningar

En bostadsrättsförening med svag ekonomi kan innebära kraftigt höjda avgifter på sikt. Det är värt att lägga tid på årsredovisningen.

Vad händer med din gamla hyresrätt?

Det här steget förbises ofta – men det är tidskritiskt. Hyresavtal har vanligtvis tre månaders uppsägningstid, vilket innebär att du betalar dubbla boendekostnader om du inte synkroniserar tillträdesdatum och uppsägning.

Tänk på:

• Säg upp hyresrätten i god tid – räkna bakåt från tillträdesdatum
• Du kan i vissa fall hyra ut i andra hand under överlappningsperioden om du redan fått lånelöfte och kontrakt men ännu inte tillträtt bostadsrätten
• Om du hyr ut i andra hand behöver du hyresvärdens godkännande – och både du och din hyresgäst skyddas bättre med ett korrekt juridiskt kontrakt

För andrahandsuthyrning under kortare överlappningsperioder kan tjänster som Samtrygg vara ett tryggt alternativ. De erbjuder hyresgaranti och ett juridiskt korrekt kontrakt – vilket är extra viktigt när du som förstahandshyresgäst har fullt ansvar gentemot hyresvärden under uthyrningen.

Besiktning – ta det på allvar

Du har rätt att besikta bostadsrätten innan köp. Utnyttja det. En besiktningsman identifierar eventuella fel och brister som du annars kan bli ansvarig för efter tillträde.

Inom bostadsrätt gäller ett delat ansvar: föreningen ansvarar för husets ytterskal och gemensamma utrymmen, du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för innanmätet – golv, väggar, ytskikt, elinstallationer innanför lägenheten med mera. Kontrollera föreningens stadgar för exakt ansvarsfördelning.

Flytten i praktiken

När tillträdesdatum är satt och nycklarna är dina återstår själva flytten. Det är bra att redan tidigt boka:

• Hiss eller lyfthjälp – många bostadsrättsföreningar kräver förbokning av hissen vid flytt
• Parkeringstillstånd för lastbil – kontakta kommunen i god tid
• Flyttfirma eller hyrfordon – boka minst 3–4 veckor i förväg, särskilt under sommarmånaderna

Glöm inte att anmäla adressändring hos Skatteverket (folkbokföring) och uppdatera din adress hos banker, försäkringsbolag och Försäkringskassan.

Hemförsäkring – uppdatera direkt

Din hemförsäkring måste uppdateras när du flyttar. En bostadsrättsförsäkring skiljer sig från en vanlig hyresrättsförsäkring – den inkluderar ett bostadsrättstillägg som täcker ditt inre underhållsansvar.

Se till att:

• Teckna bostadsrättsförsäkring senast på tillträdesdagen
• Avsluta den gamla hyresrättsförsäkringen från rätt datum
• Jämföra flera alternativ – prisskillnaderna kan vara betydande

Snabbchecklista: flytt till bostadsrätt

• Lånelöfte inhämtat
• Budgetberäkning gjord (inkl. kontantinsats, överlåtelseavgift, handpenning)
• Årsredovisning och stadgar för föreningen lästa
• Kontrakt genomläst och tillträdesdag bekräftad
• Hyresrätt uppsagd i rätt tid
• Andrahandsuthyrning ordnad om överlappning (med korrekt kontrakt)
• Besiktning genomförd
• Hiss och parkering bokad via föreningen
• Adressändring anmäld till Skatteverket
• Hemförsäkring (bostadsrätt) tecknad

Ta även en titt här: Checklista för att flytta hemifrån – allt du behöver göra steg för steg

Vanliga frågor om att flytta till bostadsrätt

---

Boendekoll24 är en oberoende informationssajt för förstagångsflyttare. Vi samarbetar med utvalda partners via affiliateprogram — se vår samarbetssida för mer information.

Last Updated on 15 juni 2026 by Robert | Boendekoll24