Depositionskalkylator
När du flyttar ut ur en hyresrätt har hyresvärden rätt att hålla inne depositionen – men bara om det finns sakliga skäl. Problemet är att många hyresgäster inte vet var gränsen går, och betalar avdrag de egentligen inte är skyldiga till.
Den här depositionskalkylatorn hjälper dig att räkna ut hur mycket du rimligen bör få tillbaka, baserat på hur länge du bodde där, lägenhetens skick vid inflyttning och eventuella skador vid avflyttning.
Fyll i dina uppgifter nedan – det tar under två minuter.
Depositionskalkylator
Vad får hyresvärden egentligen dra på din deposition? Räkna ut det här.
Kalkylatorn ger vägledning, inte juridisk rådgivning.
Vid tvist, kontakta Hyresgästföreningen.
Vad säger lagen om deposition?
I Sverige finns ingen specifik lagstiftning som reglerar exakt hur stor en deposition får vara eller inom vilken tid den måste återbetalas. Det styrs istället av hyreslagens allmänna regler om skäliga krav och jordabalken.
Det innebär i praktiken att hyresvärden måste kunna styrka varje avdrag med faktiska kostnader – ett muntligt påstående om att ”golvet måste bytas” räcker inte. Begär alltid specificerade kvitton.
Normalt slitage är hyresvärdens ansvar
Det är en juridisk utgångspunkt som många inte känner till: normalt slitage vid ett aktsamt boende är alltid hyresvärdens kostnad, aldrig hyresgästens. Det inkluderar lätt blekning av väggar, smärre repor på golv och slitna tätlister.
Hur länge du bott i lägenheten spelar stor roll. En lägenhet du bott i fem år förväntas ha mer slitage än en du bodde i ett halvår – och det påverkar vad hyresvärden legitimt kan kräva.
Om du hamnar i tvist
Hyresgästföreningen erbjuder gratis rådgivning till sina medlemmar och kan företräda dig i hyresnämnden. Hyresnämnden är i sin tur en kostnadsfri instans – du behöver ingen jurist för att ansöka.
Vanliga frågor
Hur lång tid har hyresvärden på sig att betala tillbaka depositionen?
Det finns ingen exakt lagstadgad tidsgräns i Sverige, men praxis är att depositionen ska återbetalas inom rimlig tid efter avflyttning – vanligtvis 1–2 månader. Om hyresvärden dröjer oskäligt länge utan förklaring kan du begära ränta på beloppet och i värsta fall ta ärendet till hyresnämnden.
Kan hyresvärden dra av för normalt slitage?
Nej. Normalt slitage vid ett aktsamt boende är alltid hyresvärdens ansvar. Det gäller saker som lätt färgblekning, enstaka spikhål för tavlor, slitna tätlister och smärre repor på golv. Vad som räknas som ”normalt” påverkas av hur länge du bott i lägenheten.
Vad händer om hyresvärden vägrar betala tillbaka?
Börja med att skriftligt begära återbetalning med ett tydligt datum. Om hyresvärden ändå inte betalar kan du ansöka om betalningsföreläggande hos Kronofogden eller lämna in ett ärende till hyresnämnden. Kontakta Hyresgästföreningen för gratis rådgivning.
Måste hyresvärden visa kvitton på avdragen?
Ja. Hyresvärden måste kunna styrka sina kostnader med faktiska kvitton eller offerter. Det räcker inte att säga att något behöver åtgärdas – kostnaden måste bevisas. Om hyresvärden inte kan visa underlag är avdraget sannolikt inte berättigat.
Kan jag fotografera lägenheten som bevis?
Absolut – och det bör du alltid göra, både vid inflyttning och avflyttning. Foton med datum och tidsstämpel är ett starkt bevismedel om en tvist uppstår. Skicka gärna bilderna till dig själv via mejl direkt efter fotograferingen för att säkra datumstämpeln.
Vad är skillnaden mellan deposition och handpenning?
En deposition är en säkerhet som hyresvärden håller inne under hyrestiden och som ska återbetalas när du flyttar ut, minus eventuella berättigade avdrag. En handpenning är kopplad till köp av bostad och fungerar annorlunda juridiskt. De blandas ibland ihop i vardagligt tal.
Gäller samma regler för deposition i andra hand?
Ja, i grunden. Hyreslagens regler gäller oavsett om du hyr i första eller andra hand, förutsatt att det är ett hyresavtal. Däremot kan andrahandsuthyrning vara mer informell och tvister kan vara svårare att lösa om avtalet var muntligt – skriv alltid ett skriftligt kontrakt.
Kan hyresvärden kräva mer pengar utöver depositionen om skadorna är stora?
Ja. Depositionen är en säkerhet, inte ett tak för hyresvärdens krav. Om skadorna är större än depositionsbeloppet kan hyresvärden i teorin kräva mellanskillnaden. I praktiken krävs det att hyresvärden kan bevisa kostnaderna, och de flesta väljer att inte driva sådana krav om de inte är mycket stora.