Regler vid flytt – vad gäller för hyresrätt och bostadsrätt? (2026)

Att flytta innebär mer än att packa kartonger. Det finns regler, tidsfrister och rättigheter som du behöver känna till – oavsett om du lämnar en hyresrätt eller en bostadsrätt. Missar du något kan det kosta dig pengar eller orsaka onödig stress i ett redan hektiskt skede.

Den här guiden reder ut det viktigaste.

Innehåll

Regler för hyresrätt vid avflyttning
Regler för bostadsrätt vid avflyttning
Besiktning – vad gäller?
Deposition – vad får hyresvärden dra av?
Normalt slitage vs skador
Dina rättigheter vid tvist

1. Regler för hyresrätt vid avflyttning

Uppsägningstid

Den vanligaste uppsägningstiden för ett hyreskontrakt i Sverige är tre månader. Det innebär att om du säger upp den 15 mars, gäller kontraktet till och med den sista juni.

Viktig detalj: många tror att uppsägningstiden räknas från den dag du skickar in uppsägningen. Det stämmer inte alltid. Kontrollera alltid ditt eget kontrakt – vissa hyresvärdar kräver att uppsägningen inkommer senast ett visst datum för att räknas från det månadsskiftet.

Tips: Säg upp skriftligt och spara en kopia. Muntliga uppsägningar kan vara svåra att bevisa i efterhand.

Slutstädning

Du är skyldig att lämna lägenheten i det skick den var vid inflyttning, med hänsyn till normalt slitage. Det betyder i praktiken att du ska slutstäda noggrant – ugn, badrum, kyl och frys, fönster och alla golvytor.

Många hyresvärdar erbjuder professionell slutstädning mot en avgift, vilket kan vara värt att överväga för att undvika framtida tvistemål.

Tänk på: Vid professionell flyttstädning kan du nyttja RUT-avdrag.

Nycklar och tillgång

Alla nycklar (inklusive eventuella extrakopior du tagit) ska lämnas tillbaka senast på avflyttningsdagen. Glömmer du detta kan hyresvärden debitera dig för låsbyte.

2. Regler för bostadsrätt vid avflyttning

Att sälja och flytta från en bostadsrätt är en mer komplex process med fler juridiska moment.

Överlåtelseavtal och tillträdesdatum

När du säljer din bostadsrätt bestämmer du och köparen ett tillträdesdatum i kontraktet. Det är det datumet som styr – inte några fasta uppsägningstider som vid hyresrätt. Det betyder att flexibiliteten är större, men också att planeringen är viktigare.

Föreningens godkännande

Köparen måste godkännas av bostadsrättsföreningen. I praktiken nekas köpare sällan, men det tar tid – vanligtvis 1–4 veckor. Räkna med det i din planering.

Skicket vid överlåtelse

Som säljare ansvarar du för lägenhetens skick. Det finns regler om vad som klassas som dolt fel – ett fel som köparen inte kunde förväntas upptäcka vid en normal besiktning. Dolda fel kan ge köparen rätt till prisavdrag eller skadestånd i upp till 10 år efter köpet.

Sätt upp en bra beskrivning av bostadens skick i kontraktet och bifoga dokumentation. Det skyddar dig i efterhand.

Avgifter vid avflyttning

Föreningen kan ta ut avgifter för överlåtelse (överlåtelseavgift) och ibland en pantsättningsavgift. Dessa varierar kraftigt mellan föreningar – kolla era stadgar eller fråga styrelsen.

3. Besiktning – vad gäller?

Hyresrätt

Hyresvärden har rätt att besiktiga lägenheten vid avflyttning. Du som hyresgäst har rätt att närvara vid besiktningen – och du bör alltid göra det.

Vid besiktningen dokumenteras eventuella skador med foton och ett protokoll. Begär alltid att få en kopia av protokollet underskrivet av båda parter. Det är din bevissäkring om en tvist uppstår senare.

Bostadsrätt

Det finns inget lagstadgat krav på besiktning vid överlåtelse av bostadsrätt, men det är brukligt och klokt. En besiktning skyddar både säljare och köpare genom att klargöra vad som kände till vid köptillfället.

4. Deposition – vad får hyresvärden dra av?

Depositionen är avsedd som säkerhet för hyresvärden – men den är inte en blank check. Det finns tydliga regler för vad som berättigar till avdrag.

Hyresvärden har rätt att dra av för:

Skador som du orsakat utöver normalt slitage
Utebliven eller bristfällig slutstädning (styrkta kostnader)
Ej återlämnade nycklar
Obetalda hyror

Hyresvärden har INTE rätt att dra av för:

Normalt slitage (se nästa avsnitt)
Åtgärder utan dokumenterade kostnader
Förbättringar av lägenheten

→ Använd vår depositionskalkylator för att räkna ut hur mycket du bör få tillbaka.

Depositionen ska återbetalas inom rimlig tid efter avflyttning – vanligtvis inom 1–2 månader. Det finns ingen exakt lagstadgad tidsgräns, men oskäligt lång fördröjning kan vara ett tvisteskäl.

5. Normalt slitage vs skador – en viktig skillnad

Det här är den vanligaste tvistepunkten vid avflyttning, och det är viktigt att förstå skillnaden.

Normalt slitage är sådant som uppstår vid ett normalt och aktsamt boende. Hyresvärden ansvarar för detta. Exempel:

Lätt blekning av målarfärg
Smärre repor på golv
Slitna tätlister
Enstaka spikhål för tavlor

Skador är sådant som gått utöver ett normalt boende. Du som hyresgäst ansvarar för detta. Exempel:

Stora hål i väggar
Djupa repor eller fläckar på golv
Trasiga kakelplattor
Rök- eller vattenskador

En viktig faktor är hur länge du bodde i lägenheten. En lägenhet du bott i i 8 år förväntas ha mer slitage än en du bodde i i 8 månader. Det påverkar vad som klassas som normalt.

Gör även egna beräkningar på Depositionskalkylator.

6. Dina rättigheter vid tvist

Om du och hyresvärden inte kommer överens om depositionen eller skador finns det hjälp att få.

Hyresgästföreningen erbjuder gratis rådgivning till sina medlemmar och kan företräda dig i hyresnämnden. Kostnaden för ett medlemskap är ofta lägre än ett enda depositionsavdrag.

Hyresnämnden är en kostnadsfri instans för tvister om hyra. Du ansöker på Hyresnämndens webbplats och behöver ingen juridisk utbildning för att göra det.

Kronofogden kan användas som sista utväg om hyresvärden vägrar betala tillbaka en deposition utan sakliga skäl.

Checklista – det här ska du göra vid avflyttning

[ ] Säg upp kontraktet skriftligt och spara kvitto
[ ] Dokumentera lägenheten med foton och video före inflyttning
[ ] Dokumentera igen med foton och video vid avflyttning
[ ] Genomför slutstädning noggrant (eller anlita proffs)
[ ] Närvara vid besiktningen och begär protokoll
[ ] Lämna alla nycklar – inklusive extrakopior
[ ] Begär skriftlig kvittens på återlämnade nycklar
[ ] Följ upp depositionen – ange ett datum du förväntar dig återbetalning

Relaterade verktyg på Boendekoll24

Informationen i den här artikeln är generell och ersätter inte juridisk rådgivning. Kontakta Hyresgästföreningen eller en juridisk rådgivare om du befinner dig i en specifik tvist.

Last Updated on 7 juni 2026 by Robert | Boendekoll24